הַמּוֹכֵר שְׁלֹשָׁה אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ, אֲפִלּוּ הָיוּ שָׁלֹשׁ נְטִיעוֹת קְטַנּוֹת אוֹ שְׁלֹשָׁה בַּדֵּי אִילָנוֹת — הֲרֵי יֵשׁ לַלּוֹקֵחַ קַרְקַע הָרְאוּיָה לָהֶן. וַאֲפִלּוּ יָבְשׁוּ הָאִילָנוֹת אוֹ נִקְצְצוּ — יֵשׁ לוֹ הַקַּרְקַע הָרְאוּיָה לָהֶן, וְקָנָה כָּל הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶן.

וְכַמָּה הִיא הַקַּרְקַע הָרְאוּיָה לָהֶן? תַּחְתֵּיהֶן וּבֵינֵיהֶן, וְחוּצָה לָהֶן מְלוֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ. וְזֶה הַמָּקוֹם שֶׁהוּא מְלֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ — אֵין אֶחָד מִשְּׁנֵיהֶם יָכוֹל לְזָרְעוֹ אֶלָּא מִדַּעַת חֲבֵרוֹ.

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים? בְּשֶׁהָיוּ שְׁלֹשֶׁת הָאִילָנוֹת עוֹמְדִין כְּמוֹ שְׁלֹשָׁה פִּטְפּוּטֵי כִּירָה שֶׁשּׁוֹפְתִין עֲלֵיהֶן הַקְּדֵרָה, שֶׁהֲרֵי הֵן שְׁנַיִם זֶה כְּנֶגֶד זֶה וְהַשְּׁלִישִׁי מְכֻוָּן בֵּינֵיהֶן וּמְרֻחָק מֵהֶן, וְהוּא שֶׁיִּהְיֶה בֵּין כָּל אִילָן וְאִילָן מֵאַרְבַּע אַמּוֹת וְעַד שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה אַמָּה.

וּמֵאֵיכָן הוּא מוֹדֵד? מִן הָעִקָּר הָרָחָב שֶׁל אִילָנוֹת.

אֲבָל אִם לֹא הָיוּ עוֹמְדִין בַּצּוּרָה הַזֹּאת, אוֹ שֶׁהָיוּ מְקֹרָבִין פָּחוֹת מֵאַרְבַּע אַמּוֹת אוֹ מְרֻחָקִין יָתֵר עַל שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה אַמָּה, אוֹ שֶׁלְּקָחָן זֶה אַחַר זֶה, אוֹ שֶׁמָּכַר לוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ וְאֶחָד עַל הַמֶּצֶר, אוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שֶׁלּוֹ וְאַחֵר בְּתוֹךְ שֶׁל חֲבֵרוֹ, אוֹ שֶׁהִפְסִיק בּוֹר אוֹ אַמַּת הַמַּיִם אוֹ רְשׁוּת הָרַבִּים בֵּינֵיהֶן — הֲרֵי זֶה אֵין לוֹ קַרְקַע, לְפִיכָךְ לֹא קָנָה אֶת הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶן. וְאִם יָבַשׁ הָאִילָן אוֹ נִקְצַץ — יֵלֵךְ לוֹ.

כָּל מִי שֶׁקָּנָה שְׁלֹשָׁה אִילָנוֹת וְיֵשׁ לוֹ קַרְקַע, אִם הִגְדִּילוּ וְהוֹצִיאוּ חֹטֶר — יָקֹץ אוֹתוֹ, כְּדֵי שֶׁלֹּא יְמַעֵט הַדֶּרֶךְ עַל בַּעַל הַשָּׂדֶה. וְכָל הַשָּׂרִיגִים וְהָאֲמִירִים הַיּוֹצְאִין מֵהֶן, וַאֲפִלּוּ מִן הַשָּׁרָשִׁים — הֲרֵי הֵן שֶׁל בַּעַל הָאִילָנוֹת, שֶׁהֲרֵי יֵשׁ לוֹ קַרְקַע.

הַקּוֹנֶה שְׁנֵי אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה חֲבֵרוֹ — אֵין לוֹ קַרְקַע. לְפִיכָךְ אִם מֵת הָאִילָן אוֹ נִקְצַץ — אֵין לוֹ כְּלוּם. הִגְדִּילוּ שְׁנֵי הָאִילָנוֹת וְהוֹצִיאוּ שָׂרִיגִים וַאֲמִירִים — יָקֹץ, שֶׁמָּא יִמָּשְׁכוּ בָּאָרֶץ וְיֹאמַר לַמּוֹכֵר: 'שְׁלֹשָׁה אִילָנוֹת מָכַרְתָּ לִי, וְיֵשׁ לִי קַרְקַע'.

כָּל הָעֵצִים שֶׁקּוֹצֵץ בַּעַל שְׁנֵי הָאִילָנוֹת מֵהֶן: הָעוֹלֶה מִן הַגֶּזַע, וְהוּא הָרוֹאֶה פְּנֵי הַחַמָּה — הֲרֵי הוּא שֶׁל בַּעַל הָאִילָנוֹת; וְהָעוֹלֶה מִן הַשָּׁרָשִׁים, וְהֵן שֶׁאֵינָן רוֹאִין פְּנֵי הַחַמָּה — הֲרֵי הוּא שֶׁל בַּעַל הַשָּׂדֶה. וּבַדְּקָלִין — אֵין לְבַעַל הַדֶּקֶל מִן הָעוֹלֶה כְּלוּם, לְפִי שֶׁאֵין לָהֶן גֶּזַע.

הַמּוֹכֵר קַרְקַע וְשִׁיֵּר אֶת הָאִילָנוֹת — הֲרֵי זֶה יֵשׁ לוֹ חֲצִי הַקַּרְקַע כֻּלָּהּ, שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיֵּר בַּקַּרְקַע, הָיָה אוֹמֵר לוֹ הַלּוֹקֵחַ: 'עֲקֹר אִילָנְךָ'. וְכֵן אִם שִׁיֵּר שְׁנֵי אִילָנוֹת בִּלְבַד — יֵשׁ לוֹ קַרְקַע הָרָאוּי לָהֶן, שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיֵּר קַרְקַע, הָיָה אוֹמֵר לוֹ הַלּוֹקֵחַ: 'עֲקֹר אִילָנְךָ וָלֵךְ'.

הַמּוֹכֵר אֶת הָאִילָנוֹת וְשִׁיֵּר אֶת הַקַּרְקַע — יֵשׁ לְבַעַל הָאִילָנוֹת קַרְקַע הָרְאוּיָה לָהֶן, כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ. מָכַר אֶת הַקַּרְקַע לְאֶחָד וְאֶת הָאִילָנוֹת לְאֶחָד, וְהֶחֱזִיק זֶה בָּאִילָנוֹת וְהֶחֱזִיק זֶה בַּקַּרְקַע — זֶה קָנָה הָאִילָנוֹת עִם חֲצִי הַקַּרְקַע, וְזֶה שֶׁהֶחֱזִיק בַּקַּרְקַע קָנָה חֲצִי הַקַּרְקַע בִּלְבַד.

הָאַחִים שֶׁחָלְקוּ, אֶחָד נָטַל שְׂדֵה פַּרְדֵּס וְאֶחָד נָטַל שְׂדֵה לָבָן — יֵשׁ לְבַעַל הַפַּרְדֵּס אַרְבַּע אַמּוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה הַלָּבָן סְמוּכוֹת לְסוֹף הָאִילָנוֹת שֶׁל פַּרְדֵּס, שֶׁעַל מְנַת כֵּן חָלְקוּ. וְאֵינוֹ צָרִיךְ לְפָרֵשׁ דָּבָר זֶה, מִפְּנֵי שֶׁהוּא דָּבָר יָדוּעַ.

הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ וְהָיוּ בָּהּ דְּקָלִים, וְאָמַר לוֹ: 'חוּץ מִדֶּקֶל פְּלוֹנִי': אִם דֶּקֶל טוֹב וּמְשֻׁבָּח הוּא — אוֹתוֹ הַדֶּקֶל לְבַדּוֹ הוּא שֶׁשִּׁיֵּר, וְהַשְּׁאָר לַלּוֹקֵחַ; וְאִם דֶּקֶל רַע הוּא, וְכָל שֶׁכֵּן הַשְּׁאָר — לֹא קָנָה מִן הַדְּקָלִים כְּלוּם.

מָכַר לוֹ שָׂדֶה וְאָמַר לוֹ: 'חוּץ מִן הָאִילָנוֹת': אִם יֵשׁ בָּהּ דְּקָלִים בִּלְבַד — שִׁיֵּר הַדְּקָלִים, וְאִם יֵשׁ בָּהּ גְּפָנִים בִּלְבַד — שִׁיֵּר הַגְּפָנִים, וְכֵן שְׁאָר הָאִילָנוֹת. הָיוּ בָּהּ גְּפָנִים וּדְקָלִים — לֹא שִׁיֵּר אֶלָּא הַגְּפָנִים, שֶׁכָּל מוֹכֵר — בְּעַיִן יָפָה מוֹכֵר.

וְאִם הַדְּקָלִים שִׁיֵּר — לֹא שִׁיֵּר אֶלָּא כָּל דֶּקֶל גָּבֹהַּ שֶׁעוֹלִין לוֹ בְּחֶבֶל, וְהַשְּׁאָר הֲרֵי הוּא שֶׁל לוֹקֵחַ. וְאִם שְׁאָר הָאִילָנוֹת הוּא שֶׁשִּׁיֵּר — לֹא שִׁיֵּר מֵהֶן אֶלָּא כָּל שֶׁאֵין הָעֹל כּוֹבְשׁוֹ, וְכָל שֶׁהָעֹל כּוֹבְשׁוֹ הֲרֵי הוּא שֶׁל לוֹקֵחַ, וּבִכְלַל הַשָּׂדֶה נֶחֱשָׁב.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: 'קַרְקַע וּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לְךָ', אֲפִלּוּ לֹא הָיוּ לוֹ דְּקָלִים, אִם רָצָה לִקְנוֹת לוֹ שְׁנֵי דְּקָלִים — הֲרֵי נִקְנָה הַמֶּקַח, וְאֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לוֹמַר לוֹ: 'אֵינִי לוֹקֵחַ אֶלָּא קַרְקַע שֶׁיֵּשׁ בָּהּ דְּקָלִים'. אֲבָל אִם אָמַר לוֹ: 'קַרְקַע בִּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לְךָ': אִם הָיוּ בָּהּ שְׁנֵי דְּקָלִים — קָנָה; וְאִם לָאו — מֶקַח טָעוּת הוּא, וְחוֹזֵר. אָמַר לוֹ: 'קַרְקַע שֶׁל דְּקָלִים' — אֵין לוֹ דְּקָלִים, שֶׁאֵין בַּלָּשׁוֹן הַזֶּה אֶלָּא קַרְקַע הָרְאוּיָה לִדְקָלִים.

הַמּוֹכֵר פַּרְדֵּס לַחֲבֵרוֹ צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ: 'קְנֵה לְךָ דְּקָלִים וּתְמָרִים וְהוּצִין'. וְאַף עַל פִּי שֶׁקָּנָה כָּל אֵלּוּ אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵּרֵשׁ אוֹתָם — נוֹי הַשְּׁטָר הֵן. וְכֵן הַמּוֹכֵר קַרְקַע לַחֲבֵרוֹ צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ: 'וְלֹא הִנַּחְתִּי לְפָנַי בְּמִמְכָּר זֶה כְּלוּם', כְּדֵי לְהִסְתַּלֵּק מִן הַטְּעָנוֹת וְהַדִּינִין.

הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ, אַף עַל פִּי שֶׁכָּתַב לוֹ: 'וְהִקְנֵיתִי לְךָ עָמְקוֹ וְרוּמוֹ' — צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ: 'קְנֵה לְךָ מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ', שֶׁהָעֹמֶק וְהָרוּם אֵינוֹ נִקְנֶה בִּסְתָם, וְכֵיוָן שֶׁהִקְנָהוּ הָעֹמֶק וְהָרוּם — קָנָה הָרוּם שֶׁהוּא הָאֲוִיר בִּלְבַד וְהָעֹמֶק שֶׁהוּא עֹבִי הָאָרֶץ, אֲבָל לֹא קָנָה הַבִּנְיָנוֹת שֶׁבָּעֲמָקִים וְשֶׁבָּאֲוִיר. וְכֵיוָן שֶׁכָּתַב לוֹ: 'מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ' — קָנָה הַבּוֹר וְהַדּוּת שֶׁבְּעֹבִי הַקַּרְקַע לְמַטָּה וְהַמְּחִלּוֹת שֶׁבֵּין הַמַּעֲזֵבוֹת לְמַעְלָה.

הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ וְאָמַר לוֹ: 'עַל מְנַת שֶׁדְּיוֹטָה הָעֶלְיוֹנָה שֶׁלִּי' — הֲרֵי זוֹ שֶׁלּוֹ, וְאִם רָצָה לְהוֹצִיא בָּהּ זִיזִין — מוֹצִיא, וְאִם נָפְלָה — חוֹזֵר וּבוֹנֶה אוֹתָהּ, וְאִם רָצָה לִבְנוֹת עַל גַּבָּהּ — בּוֹנֶה כְּשֶׁהָיָה מִקֹּדֶם.

הַמּוֹכֵר קִבְרוֹ אוֹ דֶּרֶךְ קִבְרוֹ אוֹ מְקוֹם מַעֲמָדוֹ אוֹ בֵּית הֶסְפֵּדוֹ — בָּאִים בְּנֵי מִשְׁפָּחָה וְקוֹבְרִין שָׁם עַל כָּרְחוֹ, מִשּׁוּם פְּגַם מִשְׁפָּחָה, וְנוֹתְנִין דְּמֵי הַקֶּבֶר שֶׁקָּבְרוּ בּוֹ לַלּוֹקֵחַ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵּרֵשׁ.